Přemýšlíte o zpětném odkupu?
Zjistěte bez obalu, co to pro Vás znamená
Máte zájem o zpětný odkup?
Zanechte nám kontakt a vše ZDARMA vysvětlíme
Co je zpětný odkup
Zpětný odkup neboli zpětný leasing nemovitosti je řešení, ve kterém získáte peníze třeba na vyplacení dluhů výměnou za převedení vlastnictví nemovitosti. V nemovitosti nadále bydlíte, pouze začnete platit nájem. Navíc máte předkupní právo danou nemovitost koupit zpět - takže nikdo jiný danou nemovitost nemůže koupit, pouze Vy až budete moci.
Na co si dát pozor
- Za kolik budete moci nemovitost koupit zpět a kdy.
- Jak je smluvně zajištěno, že vás nemohou vystěhovat, i když budete řádně platit nájem.
- Zdali dostanete peníze v hotovosti nebo se přímo vyplatí vaše závazky (lepší varianta).
- Firmy nabízející hotovost, nikoliv vyrovnání dluhů jsou většinou podvodné a jde jim jen o to získat vaši nemovitost za výhodných podmínek pro sebe. Dávejte si na to pozor!
Co pro vás zpětný leasing znamená
Narozdíl od ostatních řešení se u zpětného leasingu nemusíte vystěhovat z nemovitosti a ani si nijak nepoškodíte svůj život do budoucna jako v případě insolvence.
- vyplníte žádost
- zavoláme vám a zjistíme podrobnosti
- předběžně schválíme zpětný leasing
- odhadneme hodnotu nemovitosti včetně osobní prohlídky
- potvrdíme si přesné podmínky odkupu nemovitosti, nájmu a zpětného odkupu
- přípravíme smluvní dokumenty a podepíšeme
- zasíláme peníze hned v den přepisu vlastníka na Listu Vlastnictví
Kdy je řešení výhodné
- potřeba větších finančních prostředků
- vyplacení exekuce
- umořit více nevýhodných půjček (konsolidace)
- oddlužit nemovitost
Podmínky
- poskytujeme financování do 70% tržní hodnoty nemovitosti
- nájemné ve výši 1 % kupní ceny měsíčně (dle lokality a typu nemovitosti a dle délky pronájmu)
- doba pronájmu 1 rok
Jaká jsou ostatní řešení?
Konsolidace
|
Prodej
|
Zpětný
|
Insolvence |
|
|---|---|---|---|---|
| Bydlíte dál |
|
|
|
|
| Zbavíte se dluhů |
|
|
|
|
Spočítejte si, co je pro vás nejvýhodnější
Dostat se z dluhů rozhodně není levné. Budete k tomu potřebovat sjednotit své dluhy jedním co nejlepším řešení. Dejte si pozor na různá úskalí, které vzdáleně levnou služba udělají drahou. Tato úskalí popisujeme na stránce věnované jednotlivým řešením. Rozhodnout se řešit své dluhy je zpravidla nejtěžší krok. Poté to jde již snadněji a do pár měsíců můžete být z nejhoršího venku.
Kolik dlužíte
Vlastníte nemovitost?
Hodnota nemovitosti
Konsolidace půjček
Půjčka
700 000 Kč
Standardní úrok: 15 % p.a.
Celkem zaplatíte
3 186 360 Kč
S dluhem nelze čerpat bankovní hypotéku, zbývá tedy nebankovní.
Tam lze získat maximálně 50 % hodnoty nemovitosti. Úrok zde činí minimálně 15 % p.a. U úvěru 700 000 Kč s 15 % p.a. na 30 let je splátka 8 851 Kč měsíčně.
Celkem zaplatíte jistinu 700 000 Kč + 2 486 360 Kč úrok za 30 let.
Prodej nemovitosti
Přijdete o domov
Po 4 letech si koupíte jinou
Celkem zaplatíte
2 596 920 Kč
Prodáte nemovitost za 90% tržní hodnoty, protože potřebujete peníze rychle.
Odstěhujete se a začnete platit nájem, který je obvykle 1 % z hodnoty nemovitosti. Najdete a zaplatíte všechny dluhy.
Za prodej získáte 1 260 000 Kč a po odečtení dluhu 700 000 Kč Vám zůstane 560 000 Kč. Začnete platit nájem jinde, než dojde k vymazání záznamu v registru dlužníků, což trvá 4 roky.
48 měsíců * 14 000 Kč nájem = 672 000 Kč. Poté si vezmete hypotéku a koupite si podobnou nemovitost. Hypotéka 20 % + 4 % daň z převodu, potřebujete tedy 24 % v hotovosti, což je 336 000 Kč. Uvažme, že po 4 letech po prodeji a získání 560 000 Kč vám zůstalo alespoň 336 000 Kč, i když z důvodu stěhování, vybavování nového bytu apod. se to nestává.
U hypotéky 1 120 000 Kč s 4 % p.a. na 30 let je splátka 5 347 Kč měsíčně. Celkem zaplatíte 672 000 Kč nájem + 1 120 000 Kč jistinu + 804 920 Kč úrok za 30 let.
Zpětný odkup
Bydlíte normálně dál
Po 4 letech si koupíte zpět
Celkem zaplatíte
1 903 120 Kč
Nepřijdete o nemovitost. Prodáte nám ji za 70% tržní hodnoty a my vám ji pohlídáme, než se vzchopíte. Pořád v ní bydlíte. Začnete platit rozumný nájem.
Stále bydlíte ve vaší nemovitosti. Prodáte ji za 70 % tržní hodnoty s garantovaným právem odkupu za stejnou cenu zpět, až budete moci. Začnete platit nájem, který je obvykle 1 % z hodnoty nemovitosti, než dojde k vymazání záznamu v registru dlužníků, což trvá 4 roky. Zaplatíme za Vás všechny dluhy.
48 měsíců * 14 000 Kč nájem = 672 000 Kč. Poté si vezmete hypotéku a koupite si nemovitost za stejnou cenu zpět. Jelikož se jedná o 70 % hodnoty, nepotřebujete 20 % v hotovosti, ale jen 4 % na daň.
U hypotéky 700 000 Kč s 4 % p.a. na 30 let je splátka 3 342 Kč měsíčně. Celkem zaplatíte jistinu 700 000 Kč + 503 120 Kč úrok za 30 let + daň z převodu 28 000 Kč. Celkem zaplatíte 672 000 Kč + 700 000 Kč + 503 120 Kč + 28 000 Kč
Insolvence
Přijdete o domov
Nikdy nedostanete hypotéku
Celkem zaplatíte
3 268 920 Kč
Přijdete o nemovitost. Vaše nemovitost bude prodána za maximálně 70 % její tržní hodnoty.
Pokud bude Vaše žádost schválena, budete muset zaplatit minimálně 30 % dluhu, což je 210 000 Kč. Jelikož vlastníte nemovitost, bude tato nemovitost prodána v dražbě, kde cena začíná na 50 % odhadní ceny, která je obvykle nižší než tržní cena!
V ideálním případě tak Vaše nemovitost bude prodána za 70 % její tržní hodnoty, což je 700 000 Kč. Pokud za méně, zbytek budete muset doplatit v rámci 5 let insolvence, po kterých budete žít z životního minima. Ale pravděpodobně díky nemovitosti splatíte 100 % dluhu do 1 roku.
Přijdete o nemovitost a budete se muset přestěhovat a začít platit nájem, který je obvykle 1 % z hodnoty nemovitosti. Po skončení insolvence bude trvat 5 let než dojde k výmazu záznamu z insolvenčního rejstříku, po kterých nelze získat úvěr či hypotéku. Některé banky si vedou evidenci lidí, kteří prošli insolvencí a už jim nikdy nedají hypotéku.
6 let tedy budete platit nájem, než si budete moci opět koupit obdobnou nemovitost. 72 měsíců * 14 000 Kč nájem = 1 008 000 Kč. Poté si vezmete hypotéku a koupite si podobnou nemovitost. Hypotéka 20 % + 4 % daň z převodu, potřebujete tedy 24 % v hotovosti, což je 336 000 Kč. U hypotéky 1 120 000 Kč s 4 % p.a. na 30 let je splátka 5 347 Kč měsíčně. Celkem zaplatíte 1 008 000 Kč nájem + 336 000 hotovost + 1 120 000 Kč jistinu + 804 920 Kč úrok za 30 let.
Jsme nezávislý pomocník s dluhy
Dohlížíme nad celým průběhem a jednáním financujících společností. Vyjednáme vám ty nejlepší podmínky u těchto společností. Pouze u nás získáte možnost odpustit 2 nájmy, pokud se dostanete do svízelné situace s placením.