Exekutorská mafie vám
klepe na dveře?

S dluhem nelze čerpat bankovní hypotéku, zbývá tedy nebankovní.

Tam lze získat maximálně 50 % hodnoty nemovitosti. Úrok zde činí minimálně 15 % p.a. U úvěru 700 000 Kč s 15 % p.a. na 30 let je splátka 8 851 Kč měsíčně.

Celkem zaplatíte jistinu 700 000 Kč + 2 486 360 Kč úrok za 30 let.

Prodáte nemovitost za 90% tržní hodnoty, protože potřebujete peníze rychle.

Odstěhujete se a začnete platit nájem, který je obvykle 1 % z hodnoty nemovitosti. Najdete a zaplatíte všechny dluhy.

Za prodej získáte 1 260 000 Kč a po odečtení dluhu 700 000 Kč Vám zůstane 560 000 Kč. Začnete platit nájem jinde, než dojde k vymazání záznamu v registru dlužníků, což trvá 4 roky.

48 měsíců * 14 000 Kč nájem = 672 000 Kč. Poté si vezmete hypotéku a koupite si podobnou nemovitost. Hypotéka 20 % + 4 % daň z převodu, potřebujete tedy 24 % v hotovosti, což je 336 000 Kč. Uvažme, že po 4 letech po prodeji a získání 560 000 Kč vám zůstalo alespoň 336 000 Kč, i když z důvodu stěhování, vybavování nového bytu apod. se to nestává.

U hypotéky 1 120 000 Kč s 4 % p.a. na 30 let je splátka 5 347 Kč měsíčně. Celkem zaplatíte 672 000 Kč nájem + 1 120 000 Kč jistinu + 804 920 Kč úrok za 30 let.

Přijdete o nemovitost. Vaše nemovitost bude prodána za maximálně 70 % její tržní hodnoty.

Pokud bude Vaše žádost schválena, budete muset zaplatit minimálně 30 % dluhu, což je 210 000 Kč. Jelikož vlastníte nemovitost, bude tato nemovitost prodána v dražbě, kde cena začíná na 50 % odhadní ceny, která je obvykle nižší než tržní cena!

V ideálním případě tak Vaše nemovitost bude prodána za 70 % její tržní hodnoty, což je 700 000 Kč. Pokud za méně, zbytek budete muset doplatit v rámci 5 let insolvence, po kterých budete žít z životního minima. Ale pravděpodobně díky nemovitosti splatíte 100 % dluhu do 1 roku.

Přijdete o nemovitost a budete se muset přestěhovat a začít platit nájem, který je obvykle 1 % z hodnoty nemovitosti. Po skončení insolvence bude trvat 5 let než dojde k výmazu záznamu z insolvenčního rejstříku, po kterých nelze získat úvěr či hypotéku. Některé banky si vedou evidenci lidí, kteří prošli insolvencí a už jim nikdy nedají hypotéku.

6 let tedy budete platit nájem, než si budete moci opět koupit obdobnou nemovitost. 72 měsíců * 14 000 Kč nájem = 1 008 000 Kč. Poté si vezmete hypotéku a koupite si podobnou nemovitost. Hypotéka 20 % + 4 % daň z převodu, potřebujete tedy 24 % v hotovosti, což je 336 000 Kč. U hypotéky 1 120 000 Kč s 4 % p.a. na 30 let je splátka 5 347 Kč měsíčně. Celkem zaplatíte 1 008 000 Kč nájem + 336 000 hotovost + 1 120 000 Kč jistinu + 804 920 Kč úrok za 30 let.