Co jsou právní vady na nemovitosti?
Právní vada je stav, kdy s nemovitostí nelze volně disponovat, tedy ji například standardně prodat, převést nebo zapsat změnu vlastnictví, protože je právně omezená.
Nejčastěji se jedná o:
- zástavní právo
- exekuční zápis
- zahájenou dražbu
- spoluvlastnictví bez dohody
- plomby v katastru
- zesplatněný závazek se zajištěním nemovitostí
Proč řešit právní vady s námi?
- Posuzujeme situaci jednotlivě. Každá nemovitost a právní stav vyžaduje jiný přístup.
- Spolupracujeme s právníky, kteří se specializují na převody zatížených nemovitostí.
- Máme zkušenosti se složitými majetkovými vztahy i výkupy v případech, které jiné firmy odmítají.
- Nabízíme konkrétní řešení včetně výkupu, převodu, vypořádání nebo konsolidace vlastnictví.
Nejčastější typy právních vad, které umíme řešit
Zástavní právo
Nemovitost je zatížena zápisem ve prospěch třetí strany (např. banky), což omezuje převod nebo jiné právní jednání. Umíme navrhnout řešení včetně výkupu se zajištěním vyrovnání.
Dražba nebo návrh na dražbu
Pokud byla na nemovitost navržena dražba, nebo již běží její příprava, existuje několik možností, jak postupovat. Pomáháme najít cestu k převodu dříve, než k ní skutečně dojde.
Zesplatněná pohledávka se zajištěním nemovitosti
Zejména u hypoték, nebo úvěrových produktů může dojít ke stavu, kdy věřitel uplatní právo na okamžité splacení. Tato situace obvykle brání jakémukoli převodu a my umíme najít právní a obchodní řešení.
Spoluvlastnické vztahy
Když je nemovitost rozdělena mezi více osob (např. příbuzní, dědictví, rozvod), může být společné nakládání prakticky nemožné. Umíme nabídnout výkup podílu nebo právní vypořádání.
Neúplná, nebo chybná kolaudace
Nemovitost nemusí být řádně zkolaudována, nebo se v dokumentaci nacházejí nesrovnalosti. Takové vady mohou výrazně omezit nakládání s nemovitostí. Pomůžeme situaci prověřit a navrhnout řešení.
Nesoulad mezi užíváním a evidovaným stavem
Pokud je např. stavba zapsána jako zahrada, ale slouží k bydlení, nebo pokud je na stavebním pozemku nezkolaudovaná stavba, jde o právní překážku. Pomůžeme určit reálné možnosti nápravy či převodu.
Věcné břemeno užívání
Osoba zapsaná v katastru má právo nemovitost využívat (např. doživotně). To může výrazně omezit prodej nebo snížit hodnotu. Společně najdeme řešení dle platné smlouvy nebo zákonných možností.
Právo přístupu a průjezdu
Nemovitost může být zatížena právem přístupu nebo průjezdu jiných osob, což omezuje její využití. I zde lze vyhodnotit, zda a jak lze právní stav upravit nebo řešit výkupem.
Technologické sítě a koridory
Na pozemku mohou vést inženýrské sítě, optické kabely nebo ochranná pásma (např. elektrické vedení, případně biokoridory), která omezují stavební možnosti. I s těmito typy omezení máme zkušenost.
Jak to funguje?
Zanechte na sebe kontakt
Vyplňte krátký formulář se svým telefonem nebo e-mailem. O vše ostatní se postaráme při osobní konzultaci.
Ozveme se a projdeme možnosti
Spojí se s vámi náš specialista, který vám představí reálné varianty a další kroky. Vše zdarma a nezávazně.
Vyberete si řešení, které vám vyhovuje
Ať už potřebujete rychlý výkup, zachovat bydlení nebo vyřešit složitou situaci kolem vlastnictví – najdeme cestu.
Co můžete udělat teď?
Zanechte na sebe kontakt a vše nezávazně posoudíme a navrhneme konkrétní kroky, jak s nemovitostí dále naložit.