Dražební vyhláška – co znamená a jak na ni reagovat

Jedná se o formální dokument, který oznamuje, že má být nemovitost prodána v rámci dražby – obvykle v rámci exekučního řízení. V této fázi už běží zákonný proces, ale stále existuje prostor, jak s nemovitostí nakládat efektivně a s kontrolou.

Dražební vyhláška stanovuje podrobnosti o plánované dražbě. Její podobu stanovuje zákon o veřejných dražbách 26/2000 Sb. a v podstatě se v ní dočtete, co se draží a za jakých podmínek.

Komu a jak se dražební vyhláška doručuje?

Dražební vyhláška se doručuje:

• osobě, která je vlastníkem nemovitosti,
• případnému manželovi/manželce,
• příslušným úřadům (katastrální, obecní, finanční),
• veřejnosti – formou zveřejnění online a na úředních deskách.

Obvykle se tak stává po uplynutí standardního exekučního postupu, tedy poté, co je exekuce nařízena a nebyla dobrovolně uhrazena v zákonné lhůtě.

Co vyplývá z doručení dražební vyhlášky?

Doručením vyhlášky přechází věc do fáze, kdy je již dražba naplánována. V této chvíli máte omezený časový prostor, jak s nemovitostí naložit. Například formou přímého výkupu, dohody s investorem nebo jiného právního postupu, který dražbu zastaví, zpomalí nebo přenastaví.

Důležité je jednat rychle a srozumitelně. Dražební vyhláška neobsahuje informaci o všech závazcích, pouze o konkrétní pohledávce, která je aktuálně vymáhána.

Jaké možnosti může mít vlastník nemovitosti?

Záleží na konkrétní situaci, ale běžně zvažujeme tyto postupy:

• přímý výkup nemovitosti před konáním dražby,
• výkup podílu nebo převod spoluvlastnického vztahu,
• zpětný výkup s možností ponechání užívacího práva,
• právní a majetkové vypořádání před zápisem do katastru.

Jde o vaši poslední šanci zachránit si střechu nad hlavou. Jakmile je vám dražební vyhláška doručena, co nejdříve nás kontaktujte. Jedná se o boj s časem, my jsme však připraveni ho vyhrát. Čím dříve se nám ozvete, tím vyšší máte šanci, že vám ještě dokážeme pomoci. Nemovitost zachráníme a vy nepřijdete o svůj domov.